Спрос на элитную недвижимость в Украине упал: виноваты выборы?

Выборы «положили» спрос на элитную недвижимость в Украине так, как сделать этого не мог даже финансовый кризис: дома, коттеджи и квартиры с реальной стоимостью от 1 миллиона долларов продавались с начала осени на 40-50% хуже обычного значения. 

Сначала эксперты успокаивали: не страшно, ведь кандидаты как люди богатые – активные клиенты рынка недвижимости, а перед выборами открыто демонстрировать свое состояние никто не спешит. И уже в этих словах проскакивали нотки фальши: неужели только депутаты и желающие ими стать покупают элитную недвижимость Украины? То, что названная причина спада спроса на элитную недвижимость основной не является, подтвердил уже ноябрь: роста активности продаж здесь никто не дождался. 

Все станет ясно в этом сегменте недвижимости только к середине декабря: если спрос снова достигнет своих старых значений – эксперты по праву признают верными свои выводы о «скромности на выборах». Если же дома, дачи и коттеджи дороже миллиона долларов все равно брать никто не начнет, то тогда следует искать причины более глубокие. Примечательно, что при падении спроса на жилую элитную недвижимость, спрос на объекты коммерческой недвижимости если не растет, то остается достаточно стабильным.

Ситуация усугубляется еще и тем, что прогноз цен на жилую недвижимость в Украине в 2013 году также не является оптимистичным: большинство финансовых аналитикаов, банковских экспертов и ведущих участников рынка говорят о падении цен на жилую недвижимость в следующем году. И хотя эти прогнозы в основном касаются классического жилья, экономические процесы, которые ведут к падению покупательской способности среднего класса, косвенно сказываются и на потенциальных покупателях элитной недвижимости Украины.

Единственными участниками рынка недвижимости, которые продолжают говорить о скором начале роста цен на все виды недвижимости являются риэлторы. Неуверенно им вторят строительные компании, которые возводят элитную недвижимость в украинской столице. Правда такие заверения о скором росте цен из уст застройщиков часто сопровождаются текущим снижением стоимости квадратного метра, проведением акций, специальных скидок и т.д.

Зато явным плюсом останется то, что сами риелторы за короткий период затишья серьезно продвинулись в технологиях продаж: спешно идет переход на 3D-формат презентаций, учащаются «дни открытых дверей» для клиентов, чувствуется проявление оригинальности в самой подаче презентационных материалов.